תכנון משרדים ללא לקוח קצה #2

תכנון משרדים ללא לקוח קצה #2

מערכות – בפוסט ניתן טיפים אדריכליים בנושא המערכות הטכניות במשרדים – חשמל, מיזו”א ומתזים. נקנח בטיפים לעיצוב מנצח. כתלות בגודל השטח שברשותכם, ניתן לחלק אותו לאזורים המופרדים בארון חשמל ותקשורת נפרדים ובכך לאפשר את חלוקת החלל ליחידות משנה . יש להקפיד על מסדרון המשכי בין החלקים או מבואת כניסה משותפת כך שאם לקוח אחד שוכר את כל החלל החלוקה המשנית לא תפריע ולא תהיה מורגשת. אפשרות נוספת היא חלוקת החלל  באופן כזה שיאפשר שכירות משנה של יחידות קטנות ועצמאיות. דוגמא לחלוקה לשני משרדים הניתנים לאיחוד במידת הצורך אני ממליצה לתכנן את התאורה,  המיזו”א והמתזים בנפרד לכל מודול של יחידת חלונות בסיסית, כך שיאפשרו איחוד יחידות או פיצול יחידות  ללא צורך בשינויים גדולים מלבד בנייה או הריסה של קיר הגבס ותוספת של דלת. כלומר מבחינת המערכות מתכננים את החלל כשני משרדים ופשוט לא בונים את הקיר המפריד. אני ממליצה ליצור סינר גבס עליון במיקום החלוקה העתידית כך שתישמר האקוסטיקה הנחוצה במקרה של שני משרדים. דוגמא למודולים של תיקרה הניתנים לאיחוד או חלוקה- חשמל – מומלץ להכין נקודות חשמל עודפות שיאפשרו שימושים שונים לחדרים. מומלץ גם למקם נקודות לטלוויזיות על גבי הקירות, כך שכל חלל יכול להפוך לחדר ישיבות במקרה הצורך או במקרים שבהם יש צורך במסכים נוספים לתפקוד שוטף של העובדים. אנו מיקמנו גם נק’ חשמל רצפתיות בחללים אשר יש להם פוטנציאל לשמש כחדר ישיבות. במקרים של קירות מסך עד הרצפה, אני ממליצה למקם עמודים נמוכים של שקעי חשמל לפי הצורך. מיקומי השקעים אקוטיים לגמישות של החלל, לדוגמא חלל לעובד אחד או שניים. תאורה – רמת התאורה המומלצת למשרדים נעה סביב 400 לוקס, יש לוודא תאורה טובה הן באזור של שולחן העבודה והן בהיקף החדר במקרים של ציפוף והכנסת מספר...
תכנון משרדים ללא לקוח קצה 1#

תכנון משרדים ללא לקוח קצה 1#

יזמים שרכשו או שוקלים לרכוש שטח משרדים כהשקעה – הבלוג הבא מיועד אליכם. קשה למצוא שוכר לחלל במצב מעטפת, כלומר שאינו בנוי. קהל היעד למשרדים בעלי שטח הקטן מ 500 מ”ר, מחפשים חלל מוכן ואינם מעוניינים להיכנס לתהליך של תכנון ובנייה, בנוסף, הם אינם מעוניינים להתחייב לשכירות לפרק זמן הארוך משנתיים, כך שהתחלופה במשרד גבוהה וכך גם ההתאמות שיש לעשות בין שוכר אחד למשנהו. על מנת להצליח להשכיר את הנכס רצוי לחלק אותו למשרדים ולהוציא אותו לשוק כמוצר מוגמר. אך כיצד לתכנון ללקוח שאינו ידוע? כיצד ניתן לצפות צרכים של דייר עתידי? משרד עו”ד ירצה חלוקה למשרדים קטנים ופרטיים ואילו משרדי הייטק מעדיפים חללי עבודה גדולים משותפים. אז כיצד ניתן לתכנן ולבנות מוצר שיתאים למנעד הרחב ביותר של שוכרי המשרדים? נחלק את הבלוג הבא לפי נושאים מרכזיים: עלויות, וחלוקת החלל ובפוסט הבא נדבר על מערכות ועיצוב. אז יאללה, בואו נתחיל – עלויות – עלויות משרד בסיסי ביותר עם תקרה פריקה פשוטה ללא סינרי גבס, דלתות רגילות וללא מחיצות זכוכית יעלה בסביבות 2500 ₪ למ”ר נטו מתאים למשרדים פשוטים כגון משרדיי בנקים, קופ”ח חברות ביטוח וכד’. דוגמא למשרד משודג ____________________________________________________________ דוגמא משרד פשוט מכאן העלויות עולות כאשר בתחשיב של 4000 ₪ למ”ר אנחנו כוללים תקרה אקוסטית יותר איכותית עם סינרי גבס, רצפת פרקט ושילוב של מחיצות זכוכית באופן חלקי או מלא. כמובן שמפה השמיים הם הגבול . חלוקת החלל – בנייני משרדים בנויים בצורה שבלונית שחוזרת על עצמה, גרעין מרכזי וסביבו שטחי המשרדים, בגרעין ממוקמות המעליות, חדרי המדרגות, חדרי מערכות ולעיתים השירותים הקומתיים. סביב הגרעין ממוקמים החללים ההיקפיים עם החלונות, המצרך המבוקש ביותר. מחקרים מוכיחים כי חלל ללא חלון מוריד את תפוקת העבודה וגורם למצב רוח שלילי באופן כללי, כך...
עיצוב חללי עבודה לדור ה – Y

עיצוב חללי עבודה לדור ה – Y

דור ה – Y כבר כאן. בעולם שהולך ונשלט על ידי הצעירים, עלינו להכיר את תכונותיהם ולהיערך לדרכים ולהעדפות שלהם. אז מהם צרכי העבודה של דור ה – Y? דור ה-Y רוצה להרגיש שהעבודה היא הבית השני שלו ושהעובדים הם משפחתו. דור ה-Y אוהב לעבוד בצוות ובשיתוף פעולה והוא מצפה מהמעסיק לשקיפות ותקשורת פתוחה וישירה. דור ה-Y נחשב לדור המשכיל ביותר עד היום ולכן הוא נותן המון למקום העבודה אך גם מצפה ללמוד מהמעסיק ולהתפתח במקום העבודה. דור ה-Y מעדיף לעבוד בשעות גמישות אך עדיין יודע לעמוד בדד ליין ולהיות אפקטיבי. כיצד אנחנו נתכנן לדור ה – Y היום את המשרדים של המחר?     מחקרים מראים כי ככל ששמים יותר דגש בתכנון על נוחות העובדים, החיבור שלהם למקום עבודתם גדל, חוויית העבודה שלהם יותר נעימה וכך יעילותם בעבודה גדלה. ישנם מספר תחומים בהם ניתן ליישם את המסקנה החשובה הזאת: הכי חשוב הבריאות והנוחות – מכיוון ששעות העבודה הרבות מאלצות את העובדים לשהות במשרד זמן רב, יש חשיבות רבה לתכנון סביבת העבודה שתאפשר לשמור על בריאותם בצורה הטובה ביותר. הבסיס הוא כיסא אורגונומטרי ועמדת עבודה אישית. יש כאלו שמעדיפים לעבוד בעמידה או בישיבה גבוהה והמעסיק מחוייב לספק להם עמדה מתכווננת. עידוד הגעה באופניים ע”י מתן מקום לחניית האופניים ומקלחות לרענון לאחר ההגעה. מכון כושר משרדי או חדר לתירגול יוגה הם גם דרישות לגיטימיות. יש לודא כניסה של אור טבעי לכל החללים לרווחת העובדים. מחקרים הוכיחו כי הקירבה לצמחיה בריאה גם לגוף וגם לנפש.   2. סביבת עבודה דינמית- העובד יכול לבחור לשנות את החלל שמתאים לאופי העבודה שלו בכל רגע נתון ולכן סידור העבודה במשרד צריך להיות גמיש ולהשתנות כל הזמן. תכנון מוקדם ונכון של החלל יאפשר את הדינמיות...
הימנעו מטרנדים או בואו נבעט במוסכמות

הימנעו מטרנדים או בואו נבעט במוסכמות

אופנות וטרנדים באים וחולפים, דברים שלא היינו צריכים בעבר הופכים כביכול הכרחיים בהווה. דעו את הטרנדים, זהו אותם ואז החליטו בעצמכם אם הם מתאימים לכם או לא. תמיד עדיפה חשיבה עצמאית מאשר אפקט העדר. אז יאלה , פעולה שחביבה עלי במיוחד – בואו נבעט בכמה מוסכמות!     אסלה תלויה – מי צריך את זה? כשהתקציב נמוך אסלה רגילה חוסכת לכם כמה אלפי שקלים. לעיתים במקום ניאגרה קטנה וחמודה אנו מקבלים קוביה מאסיבית הבולטת מהקיר שאין בה שום חן, גם אז רצוי לוותר. מתי כן? כשאפשר לנצל את הבליטה בקיר לנישה חמודה או לפחות למדף עליון ,כשיש לנו מספיק כסף לשיפוץ או כשהלקוח דורש, הרי הלקוח תמיד צודק! ריצוף גרניט פורצלן אפור – לאחר שהתנסתי במגורים בבית עם אריח שכזה, מצאתי שהוא מדכא ואפרורי, שרואים עליו כל שביב של לכלוך הכי קטן ושאין לי שום דבר חיובי להגיד בהגנתו. אני אעדיף כל ריצוף אחר על פניו, אריחי טרצו יפייפיים , אריחים מצויירים, סום סום עדין , אבן טבעית או פרקט. יש משהו מאוד קר בגרניט פורצלן, אך אם אין ברירה אני ממליצה ללכת על אלו שמדמים טרצו, או כאלו שבאים במגוון רחב של גוונים ויוצרים רצפה עשירה. עשו חושבים האם באמת הגוון האפור שמוביל כיום הוא זה שמתאים לכם או אולי דווקא גוון יותר חם. ראש טוש גשם – זה התחיל כטרנד והפך כמעט לסטנדרט בכל המקלחות שמחשיבות את עצמן , כתוספת למזלף הידני כמובן, חווית מקלחת רכה של מים מלטפים מובטחת. חסרונות – במקרים של מקלחון קטן ראש הגשם לא מתיר מקום ללא מים כך שזה יכול להעיק. במקרים שאחד מבני הזוג מעדיף את המזלף הישן, קחו בחשבון שלעיתים המים העצורים בראש הגשם מטפטפים עלינו. כך שבמהלך המקלחת...
ייחוד סביבת עבודה

ייחוד סביבת עבודה

אתם מיוחדים וחשובים – אם זו התחושה שאתם רוצים להעניק לעובדים שלכם, אם אתם לפני שיפוץ או אם אתם מחפשים דרך לרענן את מראה המשרד הקיים ולהכניס אוירה יותר נעימה הטיפים האלו בשבילכם. ריכזתי עבורכם 7 עצות שיעזרו לכם להפוך את סביבת העבודה לייחודית, אישית ונעימה. התייעצו עם העובדים באיזה אופן יעדיפו לשבת. ישיבה בהיקף של החדר יוצרת מרחב ומייעלת את הישיבה אך היא גם יוצרת ניכור שכן העובדים יושבים עם גבם זה לזה. במידה ואפשר, על מנת  לעודד שיחה ואינטראקציה בין העובדים יש להעדיף ישיבה הפונה אחד לשני. אומנם החדר ירגיש יותר צפוף אך היתרון יתגלה בעידוד החברות בין העובדים. השקיעו בכיסאות נוחים לעובדים, הצבע הכהה הוא המועדף עלי, שחור או אפור כהה יעזרו להעלים כתמים עתידיים. באופן אישי אני חובבת כסאות עם גב רשת, אני מוצאת שהם הכי נוחים וגם המראה שלהם צעיר חדשני וקליל. שתפו את העובדים בחלק מתהליך השיפוץ – התחושה של מעורבות מרגיעה ומאפשרת מקום לביטוי עצמי. בחרו כמה גוונים הידועים בתחושת השלווה שהם מקנים כגון תחול, סגול, נס קפה וכד’ ותנו לכל עובד לבחור את הגוון של קיר אחד במשרדו החדש. צביעת קיר מחממת את החדר, מייחדת אותו ועוזרת למלא אותו, באופן זה אנו גם חוסכים בעלויות של אומנות לקירות, אבל זה בסעיף הבא. אומנות או שנמות – יש אתרים עם הדפסי פוסטרים של אמנים ידועים, עוד אתרים עם מדבקות קיר מעוצבות, והחלופה הכי טובה – ציורי מקור של אמנים ישראלים צעירים.  כל אלו יכולים לשמח כל חדר,  אני מאמינה שכדי שרוחנו תתרומם ותיצור יש לתת לה סביבה תומכת של אומנות אמתית ולא פלסטיקה מודבקת של תמונות איקאה או פרסומות של החברה. לכל אחד טעם שונה כך שכל אחד יכול לייחד את משרדו...
עציצים צמחיה ועיצוב פנים

עציצים צמחיה ועיצוב פנים

מה לא נאמר על יתרונם של עציצים בסביבת המגורים הקרובה? הם קולטים רעלים, משחררים חמצן נקי לאוויר, הם סופגים אנרגיות שליליות ומקרינים חיות ושימחה. אני מאמינה שבכל חדר צריך לפחות עציץ אחד שכן הם מאירים את החדר. כחלק מההיערכות שלי לצילומי פרויקט חדש אני עוברת במשתלה האהובה עלי (משתלת עין חי ברחוב משה שרת בהוד השרון ) וממלאת את האוטו בעציצים לפיזור ברחבי הבית . הבית אינו שלם בלעדי הצמחייה  ובנושא זה כל המרבה הרי זה משובח. אנו חיים בחללים המעוצבים ובנויים מעשה ידי אדם, ולמרות ההישגים, העיצוב  והיצירתיות  אין להשוות שום עיצוב פנים אנושי עם פאר היצירה, המורכבות והיופי שיש אפילו בעלה בודד אחד. לכל המתקשים בהשקיה, אני ממליצה לבחור יום קבוע בשבוע, (אני ממליצה על יום שישי) ולהכריז עליו כיום ההשקיה. עצם הטיול ברחבי הבית ומתן מים מחיים ותשומת לב לצמחיה יכול להפוך לרגע של מדיטציה, פעולה מחייה הן לצמחים והן לנו. למתקשים ממש יש עציצים בשרניים יפיפיים שאינם דורשים הרבה השקיה והם עמידים למדי. למרות אהבתי הגדולה לקקטוסים, קשה לי להמליץ עליהם לתוך הבית, לדעתי, הם מתאימים יותר באופיים לחוץ. באופן קצת חריג לארץ, אני מקפידה למקם עציצים בחדר האמבטיה, בחו”ל התופעה מאוד נפוצה והיא אהובה עלי במיוחד. בכל הדירות שעברתי בחיים הקפדתי לממלא בעציצים את חדר האמבטיה, כשגרתי בניו יורק הצמחייה כיסתה את כל החדר, אהבתי לדמיין שאני בג’ונגל או לפחות בהודו באיזה שדה. הישיבה בשירותים הפכה לזמן גינון יקר מפז. אז  היכן למקם ?  ריכזתי לכם טיפים ורעיונות למיקום עציצים בחדרים השונים בחדר האמבטיה – על ארון גבוה, על מדף מעל לאסלה או במדרגה שהניאגרה הסמויה יוצרת. במקרים שיש מקום ניתן למקם עציץ קטן על משטח השיש, הוא מעניק נקודה יפה להתמקדות והעין מדלגת על...