תכנון משרדים ללא לקוח קצה #2

תכנון משרדים ללא לקוח קצה #2

מערכות – בפוסט ניתן טיפים אדריכליים בנושא המערכות הטכניות במשרדים – חשמל, מיזו”א ומתזים. נקנח בטיפים לעיצוב מנצח. כתלות בגודל השטח שברשותכם, ניתן לחלק אותו לאזורים המופרדים בארון חשמל ותקשורת נפרדים ובכך לאפשר את חלוקת החלל ליחידות משנה . יש להקפיד על מסדרון המשכי בין החלקים או מבואת כניסה משותפת כך שאם לקוח אחד שוכר את כל החלל החלוקה המשנית לא תפריע ולא תהיה מורגשת. אפשרות נוספת היא חלוקת החלל  באופן כזה שיאפשר שכירות משנה של יחידות קטנות ועצמאיות. דוגמא לחלוקה לשני משרדים הניתנים לאיחוד במידת הצורך אני ממליצה לתכנן את התאורה,  המיזו”א והמתזים בנפרד לכל מודול של יחידת חלונות בסיסית, כך שיאפשרו איחוד יחידות או פיצול יחידות  ללא צורך בשינויים גדולים מלבד בנייה או הריסה של קיר הגבס ותוספת של דלת. כלומר מבחינת המערכות מתכננים את החלל כשני משרדים ופשוט לא בונים את הקיר המפריד. אני ממליצה ליצור סינר גבס עליון במיקום החלוקה העתידית כך שתישמר האקוסטיקה הנחוצה במקרה של שני משרדים. דוגמא למודולים של תיקרה הניתנים לאיחוד או חלוקה- חשמל – מומלץ להכין נקודות חשמל עודפות שיאפשרו שימושים שונים לחדרים. מומלץ גם למקם נקודות לטלוויזיות על גבי הקירות, כך שכל חלל יכול להפוך לחדר ישיבות במקרה הצורך או במקרים שבהם יש צורך במסכים נוספים לתפקוד שוטף של העובדים. אנו מיקמנו גם נק’ חשמל רצפתיות בחללים אשר יש להם פוטנציאל לשמש כחדר ישיבות. במקרים של קירות מסך עד הרצפה, אני ממליצה למקם עמודים נמוכים של שקעי חשמל לפי הצורך. מיקומי השקעים אקוטיים לגמישות של החלל, לדוגמא חלל לעובד אחד או שניים. תאורה – רמת התאורה המומלצת למשרדים נעה סביב 400 לוקס, יש לוודא תאורה טובה הן באזור של שולחן העבודה והן בהיקף החדר במקרים של ציפוף והכנסת מספר...
תכנון משרדים ללא לקוח קצה 1#

תכנון משרדים ללא לקוח קצה 1#

יזמים שרכשו או שוקלים לרכוש שטח משרדים כהשקעה – הבלוג הבא מיועד אליכם. קשה למצוא שוכר לחלל במצב מעטפת, כלומר שאינו בנוי. קהל היעד למשרדים בעלי שטח הקטן מ 500 מ”ר, מחפשים חלל מוכן ואינם מעוניינים להיכנס לתהליך של תכנון ובנייה, בנוסף, הם אינם מעוניינים להתחייב לשכירות לפרק זמן הארוך משנתיים, כך שהתחלופה במשרד גבוהה וכך גם ההתאמות שיש לעשות בין שוכר אחד למשנהו. על מנת להצליח להשכיר את הנכס רצוי לחלק אותו למשרדים ולהוציא אותו לשוק כמוצר מוגמר. אך כיצד לתכנון ללקוח שאינו ידוע? כיצד ניתן לצפות צרכים של דייר עתידי? משרד עו”ד ירצה חלוקה למשרדים קטנים ופרטיים ואילו משרדי הייטק מעדיפים חללי עבודה גדולים משותפים. אז כיצד ניתן לתכנן ולבנות מוצר שיתאים למנעד הרחב ביותר של שוכרי המשרדים? נחלק את הבלוג הבא לפי נושאים מרכזיים: עלויות, וחלוקת החלל ובפוסט הבא נדבר על מערכות ועיצוב. אז יאללה, בואו נתחיל – עלויות – עלויות משרד בסיסי ביותר עם תקרה פריקה פשוטה ללא סינרי גבס, דלתות רגילות וללא מחיצות זכוכית יעלה בסביבות 2500 ₪ למ”ר נטו מתאים למשרדים פשוטים כגון משרדיי בנקים, קופ”ח חברות ביטוח וכד’. דוגמא למשרד משודג ____________________________________________________________ דוגמא משרד פשוט מכאן העלויות עולות כאשר בתחשיב של 4000 ₪ למ”ר אנחנו כוללים תקרה אקוסטית יותר איכותית עם סינרי גבס, רצפת פרקט ושילוב של מחיצות זכוכית באופן חלקי או מלא. כמובן שמפה השמיים הם הגבול . חלוקת החלל – בנייני משרדים בנויים בצורה שבלונית שחוזרת על עצמה, גרעין מרכזי וסביבו שטחי המשרדים, בגרעין ממוקמות המעליות, חדרי המדרגות, חדרי מערכות ולעיתים השירותים הקומתיים. סביב הגרעין ממוקמים החללים ההיקפיים עם החלונות, המצרך המבוקש ביותר. מחקרים מוכיחים כי חלל ללא חלון מוריד את תפוקת העבודה וגורם למצב רוח שלילי באופן כללי, כך...