מלון בוטיק ירושלמי #2

מלון בוטיק ירושלמי #2

תכנון אולם האירועים היה אחד האתגרים הגדולים בתהליך התכנון , לחלל היו שתי מגרעות רציניות: גובה נמוך וחוסר בחלונות. הראשונה אילצה אותנו להתמודד עם גובה נתון של 260 ס”מ מבטון לבטון , נדרשנו ליצירתיות גדולה ויחד עם יועצי המיזוג הנפלאים עופר ונטלי הצלחנו לייצר ריכוז יחידות מיזו”א באזורים קטנים כך שרוב התקרה נטולת מערכות והתאפשר גובה מקסימאלי. האתגר השני היה החוסר בחלונות, כיצד לייצר חלל שנעים לשהות בו ושאינו מרגיש סגור ואטום? פתרנו את הנושא  ע”י עיצוב  משרביות ברזל מוארות עם דוגמה של ענפי עץ. האלמנטים ההיקפיים יוצרים תחושה של אור ומרחב. לחיזוק התחושה, החלל מואר היטב ומשלב עץ אלון וריפוד ירקרק. מיקום המלון בירושלים הוביל לבחירה ברצפת שיש בהירה לכל החללים הציבוריים ועליה דוגמאות של מסגרות בחום כהה ושיש ורוד ליצירת מראה קלאסי על זמני. באזורי מפתח כגון הלובי ובית הכנסת שולב בריצוף אלמנט לוגו המלון. חדר האוכל צמוד לאולם הארועים כך שהם יכולים להיות חלל אחד או להתחלק ע”י מחיצת קיר נפתחת לשני חללים נפרדים. החלטנו להשתמש בטפט זהה בשני החללים אך לייצר הבדל עיצובי בניהם. היולדות נהנות משלוש ארוחות ביום,  רצינו ליצור אוירה פחות רשמית  והכנסנו צבע ורעננות בדוגמת הזכוכיות שמחפות את דלפקי ההגשה. את חדר האוכל מסגרנו בקיר רפרפת עץ אשר יוצר הפרדה פיזית מהמסדרון הסמוך אך מאפשר פתיחות ומבט אל ומתוך חדר האוכל. התינוקייה הייתה פרויקט כייפי בפני עצמו, לאחר תשאול האחיות המטפלות על הצרכים שלהם תוכנן דלפק ארון המכיל כיורי רחצה דמויי אמבטיות, משטחי החתלה, משקל, הרבה אחסון וכל הדרוש לטיפול בתינוקות הרכים. לרצפה רצינו מראה חמים ומזמין, בחרנו בפי וי סי דמוי פרקט   אשר גם תורם לאקוסטיקה וגם מאפשר ניקיון טוב ויסודי. העריסות מחולקות לאזורים נפרדים ולכל אזור אחות אחראית. לקירות ההיקפיים...
מלון בוטיק ירושלמי #1

מלון בוטיק ירושלמי #1

איך מסכמים עבודה של שנתיים על בית המלון “בוטיק הנביאים” בירושלים? התחלתי לכתוב את הפוסט והוא גדל וגדל עד שהפך לשתיים. בפוסט הראשון נסקור את העבודה על עיצוב החדרים, המסדרונות ועיצוב הלובי ובפוסט השני  נעבור על עיצוב החללים הציבוריים של המלון. הלקוח בחר בנו משום שחיפש סטודיו עיצוב בוטיק קטן , כזה שיקדיש למלון את כל תשומת הלב והאכפתיות האפשריים, לקוח ותיק המליץ אלינו ונוצר החיבור, אני וצוות העובדות  הענקנו למלון את כל הלב והנשמה. המלון ממוקם במרכז ירושלים ברחוב הנביאים, כחלק מבנין מגורים ובצמידות אליו מבנה עתיק לשימור. המלון פרוס על שתי קומות עיקריות, הראשונה במפלס הקרקע עם חלונות קשתיים גדולים והשניה בקומה התחתונה אשר פונה לחצרות אנגליות המקיפות את כל המבנה. שתי הקומות יועדו לשמש כמלון כבר מהתכנון הראשוני של המתחם. אך החלוקה הראשונית לא התאימה לצרכי הלקוח וכך ניגשנו לביצוע התאמות ושינויים בתכנית המקור. הקונטקסט של המתחם הכתיב את השפה העיצובית שנבחרה למלון, רצינו לייצר אוירה ירושלמית ייחודית . חזית ירושלמית יחודית היזם החליט לייעד את המלון לאוכלוסייה דתית חרדית, כאשר במהלך השבוע המלון משמש כמלונית יולדות  ובסופי שבוע הוא מתפקד כמלון רגיל למשפחות ותיירים מחו”ל. בתכנון המלון נתנו מענה לצרכים הייחודים והמיוחדים של המלון ולקהל היעד שלו. הפרוגרמה של המלון כללה לובי, חדר האוכל,  אולם אירועים, תינוקייה, חדרי הנקה, סטודיו לצילום תינוקות, חנות מזכרות, טרקלין לאירועים קטנים והרצאות, ובית כנסת. כמו כן, היה צורך להכניס גמישות בתכנון על מנת שהמלון יוכל לשנות את פניו בהתאם לצרכים המשתנים. החלל הראשוני ממתין ליד אוהבת  התכנון התחלק לשני שלבים, התחלנו בתכנון החלק שידרוש את זמן הביצוע הארוך יותר – תכנון החדרים. התכנית  פרוסה על שתי קומות ואין בה חזרתיות רבה במבנה החדרים, החדרים מגוונים וכוללים חדרים לזוג, למשפחה,...
מחיצות או לא להיות

מחיצות או לא להיות

בתחום עיצוב המשרדים, הקורונה הופיעה והביאה איתה מושגים ואתגרים חדשים. הרבה חברות מצאו כי העבודה מהבית מאוד יעילה, החיסכון בזמני הנסיעה הומר לזמני עבודה ארוכים יותר, פגישות הזום יעילות ומונעות ביזבוז זמנים. הרווחיות והיעילות עלו, העובדים דיווחו על סיפוק והנאה מהעבודה מהבית, כך שכולם מרוצים וחברות אלו מתחילות לאמץ מודול אחר של עבודה. רוב השבוע עבודה מהבית ומיפגשים במשרד בתדירות נמוכה של פעם בשבוע או פחות. הגעה למשרד נועדה בעיקר לחיזוק קשרים חברתיים וליצירת גיבוש חברתי, אשר הוכח שמועיל הן לעובד והן לחברה. בחברות אחרות חלוקה לקפסולות מתאימה יותר, מקומות עבודה רבים ייצרו אזורים מבודדים למחלקות שונות תוך הקפדה על הפרדה ממחלקות אחרות ואף חלוקה של זמני הארוחות לפי הקפסולות, כל זאת על מנת לשמור על מידור בריאותי מקסימאלי. בחברות בהן יש חלוקה למשרדים אישיים, ההפרדה כבר קיימת וכדי להגבירה, ביקשו שהעובדים יאכלו בחדרם ולא במשותף כדי למנוע הדבקות. ומה קורה בחללי האופן ספייס? אלו שקרנם עלה בשנים האחרונות ? מה עושים עם החללים הפתוחים שכבר קיימים?  אלו קיבלו תוספות של מחיצות, חציצות, הפרדות כאלו ואחרות. אז החלטנו להגיש לכם סקירה עדכנית של האפשרויות שונות בנושא מחיצות ההפרדות ומה שבינהן . מחיצות סביב עמדות עבודה המחיצות הישנות מפעם היו גועליות  אבל יש היום גרסאות חדשות, מדוקקות עם גמרים גמישים ומראה מעודכן ועכשווי. היתרונות ברורים, מתן פרטיות מצד אחד, חלוקה לקבוצות קטנות ואינטימיות ומהצד השני. חלוקה לקיוביקלס מאפשרת גמישות אינסופית בחלל לשינויים עתידיים וגם חוסכת עלויות גבוהות בבניה. במשרד בו עבדתי בניו יורק, היתה בחורה שכל תפקידה היה לתכנן ולתאם את המחיצות והריהוט המשרדי שביניהן לכל הפרויקטים שתכנן המשרד. הנושא דרש הרבה נסיון וידע והוחלט להקצות לנושא מומחית. הנטיה שלי היא למחיצות עם חומרים חלקים- פורמאיקה, פורניר, רשתות ברזל, זכוכית...
תכנון משרדים ללא לקוח קצה #2

תכנון משרדים ללא לקוח קצה #2

מערכות – בפוסט ניתן טיפים אדריכליים בנושא המערכות הטכניות במשרדים – חשמל, מיזו”א ומתזים. נקנח בטיפים לעיצוב מנצח. כתלות בגודל השטח שברשותכם, ניתן לחלק אותו לאזורים המופרדים בארון חשמל ותקשורת נפרדים ובכך לאפשר את חלוקת החלל ליחידות משנה . יש להקפיד על מסדרון המשכי בין החלקים או מבואת כניסה משותפת כך שאם לקוח אחד שוכר את כל החלל החלוקה המשנית לא תפריע ולא תהיה מורגשת. אפשרות נוספת היא חלוקת החלל  באופן כזה שיאפשר שכירות משנה של יחידות קטנות ועצמאיות. דוגמא לחלוקה לשני משרדים הניתנים לאיחוד במידת הצורך אני ממליצה לתכנן את התאורה,  המיזו”א והמתזים בנפרד לכל מודול של יחידת חלונות בסיסית, כך שיאפשרו איחוד יחידות או פיצול יחידות  ללא צורך בשינויים גדולים מלבד בנייה או הריסה של קיר הגבס ותוספת של דלת. כלומר מבחינת המערכות מתכננים את החלל כשני משרדים ופשוט לא בונים את הקיר המפריד. אני ממליצה ליצור סינר גבס עליון במיקום החלוקה העתידית כך שתישמר האקוסטיקה הנחוצה במקרה של שני משרדים. דוגמא למודולים של תיקרה הניתנים לאיחוד או חלוקה- חשמל – מומלץ להכין נקודות חשמל עודפות שיאפשרו שימושים שונים לחדרים. מומלץ גם למקם נקודות לטלוויזיות על גבי הקירות, כך שכל חלל יכול להפוך לחדר ישיבות במקרה הצורך או במקרים שבהם יש צורך במסכים נוספים לתפקוד שוטף של העובדים. אנו מיקמנו גם נק’ חשמל רצפתיות בחללים אשר יש להם פוטנציאל לשמש כחדר ישיבות. במקרים של קירות מסך עד הרצפה, אני ממליצה למקם עמודים נמוכים של שקעי חשמל לפי הצורך. מיקומי השקעים אקוטיים לגמישות של החלל, לדוגמא חלל לעובד אחד או שניים. תאורה – רמת התאורה המומלצת למשרדים נעה סביב 400 לוקס, יש לוודא תאורה טובה הן באזור של שולחן העבודה והן בהיקף החדר במקרים של ציפוף והכנסת מספר...
תכנון משרדים ללא לקוח קצה 1#

תכנון משרדים ללא לקוח קצה 1#

יזמים שרכשו או שוקלים לרכוש שטח משרדים כהשקעה – הבלוג הבא מיועד אליכם. קשה למצוא שוכר לחלל במצב מעטפת, כלומר שאינו בנוי. קהל היעד למשרדים בעלי שטח הקטן מ 500 מ”ר, מחפשים חלל מוכן ואינם מעוניינים להיכנס לתהליך של תכנון ובנייה, בנוסף, הם אינם מעוניינים להתחייב לשכירות לפרק זמן הארוך משנתיים, כך שהתחלופה במשרד גבוהה וכך גם ההתאמות שיש לעשות בין שוכר אחד למשנהו. על מנת להצליח להשכיר את הנכס רצוי לחלק אותו למשרדים ולהוציא אותו לשוק כמוצר מוגמר. אך כיצד לתכנון ללקוח שאינו ידוע? כיצד ניתן לצפות צרכים של דייר עתידי? משרד עו”ד ירצה חלוקה למשרדים קטנים ופרטיים ואילו משרדי הייטק מעדיפים חללי עבודה גדולים משותפים. אז כיצד ניתן לתכנן ולבנות מוצר שיתאים למנעד הרחב ביותר של שוכרי המשרדים? נחלק את הבלוג הבא לפי נושאים מרכזיים: עלויות, וחלוקת החלל ובפוסט הבא נדבר על מערכות ועיצוב. אז יאללה, בואו נתחיל – עלויות – עלויות משרד בסיסי ביותר עם תקרה פריקה פשוטה ללא סינרי גבס, דלתות רגילות וללא מחיצות זכוכית יעלה בסביבות 2500 ₪ למ”ר נטו מתאים למשרדים פשוטים כגון משרדיי בנקים, קופ”ח חברות ביטוח וכד’. דוגמא למשרד משודג ____________________________________________________________ דוגמא משרד פשוט מכאן העלויות עולות כאשר בתחשיב של 4000 ₪ למ”ר אנחנו כוללים תקרה אקוסטית יותר איכותית עם סינרי גבס, רצפת פרקט ושילוב של מחיצות זכוכית באופן חלקי או מלא. כמובן שמפה השמיים הם הגבול . חלוקת החלל – בנייני משרדים בנויים בצורה שבלונית שחוזרת על עצמה, גרעין מרכזי וסביבו שטחי המשרדים, בגרעין ממוקמות המעליות, חדרי המדרגות, חדרי מערכות ולעיתים השירותים הקומתיים. סביב הגרעין ממוקמים החללים ההיקפיים עם החלונות, המצרך המבוקש ביותר. מחקרים מוכיחים כי חלל ללא חלון מוריד את תפוקת העבודה וגורם למצב רוח שלילי באופן כללי, כך...